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Mini-SMMS是东芝专为高档住宅、公寓、别墅而设计的多联空调。
1.中国市场第一款采用R410A冷媒的Mini-VRF产品
环保型产品一直是近几年各厂家推广的重点，这和客户的需求密不可分。但是大多数产品面向的是商业用户，空调产品也不例外，中国市场上使用R410A冷媒的家用空调产品更多只是作为产品的展示，没有真正走入家庭。
东芝从98年开始制造R410A的空调产品，生产适合住宅使用的环保型空调也是企业一贯的宗旨。Mini-SMMS是中国市场上率先推出的使用新冷媒的迷你型多联机，它的推出将使客户在选择空调时的关注点转移到是否使用新冷媒上来。
Mini-SMMS推出4、5、6HP三种型号。
2．最高COP达到4.61，节约能源，运行费用低
中国目前的电力状况非常紧张，除生产用电的逐年提高外，大功率家用电器产品也是导致紧张状况的元凶，据统计，目前我国家用空调年耗电量已经超过400亿千瓦时，并且目前使用中的空调大部分是低能效产品，所以对目前市场上销售的产品做出能效控制已是迫在眉睫，即使是把空调的平均能效比提高10％，每年也可节约电能近40亿千瓦时。
2005年3月中国能效标识开始推行，能效比高于3.4的空调可以称为节能产品
2005年10月国家发改委发布节能中长期规划，目标是2010年能源消耗下降20％，
按每年使用200天、每天使用8小时以及电费为每千瓦时0.6元算，以4HP机为例，那么一年可以节省电费22%：
(12.5/3.79-12.5/4.61)kw×8 h/天×200天×0.6 元/kwh＝576元
空调寿命一般在15年，那么总共在电费方面可以节省：8640元。
3. 精确的温度控制
直流变速控制加上电子膨胀阀根据室内负荷变化不断调整冷媒流量以及各种温控元件的存在，使室内室内舒适的温度能保持基本恒定不变。
温度波动范围仅±0.5℃
4.工作温度范围宽广，冬季制热效果极佳
东芝家用中央空调系统制冷制热工作温度范围宽广。如Mini-SMMS的制冷工作范围为-5℃~43℃DB，而且在高温下制冷量没有明显衰减；制热工作范围为-15℃~15.5℃WB，且冬季制热容量衰减极小。在冬季制热无须另外配电加热器
5. 噪音低
东芝直流变速家用中央空调系统室内机和室外机的噪音都很低，超薄型风管室内机的噪音在风扇低风速时仅为24~29dB(A)，高风速时也仅为30~36dBA，为同行业最低。而风机盘管等末端装置或普通的风管机的噪音一般都50~55dBA，甚至更高。东芝室外机噪音5Hp机也只有51dBA；而一般冷水机组或风管机的噪音都在60~65dBA左右。
6.一个系统最多连接9台室内机
Mini-SMMS室外机有4、5、6HP三种规格，室内外机通过单根冷媒管进行连接，并使用分支器在室内侧进行分流。东芝在冷媒分配上的核心技术保证了在最多连接9台室内机的情况下，不会出现冷热不均的现象发生。从而在一些小型商用项目上实现同SMMS同样的使用效果。
7．业界第一的室内机规格可供选择
Mini-SMMS最小可连接0.8HP的室内机，最大可连接6HP的室内机。完全可以满足小到一般卧室，大到小型会议室和客厅的空调容量。12大类83种室内机极大的满足客户的需求和设计选型的灵活性。
8.室外机单相220V供电
以往针对家庭使用的空调最大不超过3HP，这和供电有很大的关系。家庭一般只能提供220V的电源，最大电流也不允许超过30A，而3HP定频空调的运行电流通常为14－15安培，但是起动电流可能达到20－25安培左右，空调突然启动时电压下降比较明显，对在使用中其它电器的冲击比较大。
Mini-SMMS同样采用220V供电，业界第一的COP使5HP的运行电流也仅为16.1安培，最为关键的是由于采用东芝最先进的直流变速双旋转的压缩机，压缩机采用软启动方式，启动电流仅为1安培。
住宅中一般都不会装备专业的稳压设备，过高或者过低的电压都会对空调的正常使用带来冲击，甚至烧毁室内外机的电脑板。Mini-SMMS拥有最大的电压使用范围，最低198V，最大264V，而同类厂家的产品一般只适用于正负10％的电压范围。
9.室内机采用SMMS同样的型号
Mini-SMMS是SMMS系列产品的延伸，它不仅在室外机中采用了SMMS的核心技术，室内机更是直接采用商用级别的SMMS室内机。
在大型商用建筑中很少会有人关注室内机的耗电量，但在家庭使用中情况就完全不一样了。以2HP超薄型的风管机为例，由于采用了最先进的直流电机，东芝的耗电量仅为54W，仅为其它厂家产品的1/3，节约的电费足够提供室内照明用电。
10．商用空调级的系统保护装置
Mini-SMMS可靠性不同于一般的变频家用机，在压缩机方面除了配备最常见的压缩机壳体温度传感器外，还增加了高低压力传感器，避免冷媒对压缩机造成的冲击。在制冷系统中，冷媒的压力就如同人体的血压一样重要，压力的变化可以反映整个系统的运行状态。
直流变频器是空调的大脑，如果出现故障对压缩机的冲击也是致命的。Mini-SMMS配备了变频器过电流保护器实时监测变频器的状况。
Mini-SMMS具有故障自动诊断功能，多达80种的故障代码可以自动显示在遥控器上。
